2026년 최신 세법
2026년 부동산
세법 변경사항
올해 달라지는 부동산 세금의 핵심 변경사항을 정리했습니다.
다주택자 양도세 중과 부활부터 취득세 감면 확대까지,
꼭 알아야 할 내용을 확인하세요.
2026년 3월 기준공식 출처 기반
Key changes
핵심 변경사항
가장 중요한 변경사항D-Day 2026.5.10
2026년 5월 10일부터 시행
다주택자 양도소득세 중과 부활
2022년 5월부터 한시적으로 유예되었던 다주택자 양도소득세 중과세율이 2026년 5월 10일부터 부활합니다. 조정대상지역 내 주택을 양도하는 다주택자에게 기본 세율에 추가 세율이 가산됩니다.
조정대상지역 2주택
기본세율 + 20%p
최대 65%까지 과세 가능
조정대상지역 3주택 이상
기본세율 + 30%p
최대 75%까지 과세 가능
장기보유특별공제 배제
중과 대상 다주택자는 장기보유특별공제를 적용받을 수 없습니다. 보유 기간에 관계없이 공제 혜택이 없어집니다.
경과조치 안내
- 강남·서초·송파·용산구 소재 주택: 5월 9일 이전 매매계약 체결 + 계약일로부터 4개월 내 양도 시 중과 배제
- 그 외 조정대상지역 소재 주택: 5월 9일 이전 매매계약 체결 + 계약일로부터 6개월 내 양도 시 중과 배제
신설
2026년 1월 1일부터
소형 비아파트 취득세 감면
소형 비아파트(다세대·연립·도시형생활주택 등)를 취득하는 경우, 일정 요건 충족 시 취득세가 면제됩니다.
전용면적60㎡ 이하
취득가액3억원 이하 (수도권은 6억원 이하)
감면 조건산출세액 300만원 이하 시 취득세 면제
Before & After
양도세 중과 비교표
2026년 5월 10일 전후로 달라지는 양도소득세율을 비교합니다.
| 구분 | 유예 기간(~5.9) | 2026.5.10 이후 |
|---|---|---|
| 조정대상지역 2주택 | 기본세율 (6~45%) | 기본세율 + 20%p (26~65%) |
| 조정대상지역 3주택 이상 | 기본세율 (6~45%) | 기본세율 + 30%p (36~75%) |
| 장기보유 특별공제 | 적용 | 배제 |
| 비조정대상지역 다주택 | 기본세율 (6~45%) | 기본세율 (변동 없음) |
Sources
출처 및 참고자료
안내 — 본 페이지의 내용은 2026년 3월 기준으로 작성된 참고 자료이며, 법적 효력이 없습니다. 개인별 상황에 따라 세금이 달라질 수 있으므로, 정확한 세무 상담은 세무사 또는 관할 세무서에 문의하시기 바랍니다.